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在基坑垫层砼浇灌完毕，桩头部位出现渗水现象。 原因分析，砼浇注不密实，桩身(尤其是桩头部位)有裂隙或夹泥，砼中石子粒径太大，级配不均匀。浇砼时，泥浆相对密度过大，砼与主筋之间有夹泥，地下水沿着夹泥冒出。在基坑开挖时，挖土机械碰撞桩身，造成桩头部位有裂隙。截桩时风镐等机械过度冲击桩头部砼，致使桩头砼产生裂缝而渗水。

吊桩。混凝土管桩从生产到完成打桩是要经过多次吊装才能完成的，因此在这些过程中往往容易造成桩身出现裂缝，这些裂缝在打桩过程中，由于反复受到打桩压应力的作用，极容易使其增大，而至损坏桩身，同时又不容易发现，地下水不断地从裂缝中渗进桩身，这将加速桩内的预应力钢筋锈蚀，使预应力钢筋断裂、混凝土预应压力丧失，降低管桩的承载能力并影响管桩的正常使用寿命。

外墙抗渗与非抗渗混凝土交接位置处理方法;地下室墙体混凝土浇筑时，应在内墙距外墙200mm 位置设置竖向通长钢丝网，拦截抗渗混凝土。待外墙抗渗混凝土浇筑完成后再浇筑内墙混凝土。地下室外墙根部防水做法转角位置做50mm 圆弧。转角、变形缝、施工缝、管根处做防水附加层，宽度不小于500mm。